怎麼看房型好壞?房型是房屋的命脈,       


但是很多人卻不會看房型。         


更有甚者,連房型圖也看不懂。         


其實看房型是很簡單的事情!!               


賣房的人不會告訴你的秘密:教你3分鐘看房型好壞...        

      


一:觀察房型是否規則,最好是正方形                


理由:                


1,整理利用率高,實際生活面積大;                


2,風水好。(如果你不信風水可以忽略第二條)         


3.進深過大,開間過小,會影響房型採光通風,        


房間內會顯得比較暗                


4.房型方正是指房型的進深與開間之比台理,                


介於1:1.5之間較好                


(主採光面為開間(面寬),與其垂直的為進深)         

       



                



二:觀察客廳是否朝南        

    

主要是看客廳是否有朝南的陽台,或者朝南的窗戶。         


客廳朝北風水不好,而且冬天陰冷。               

       


三、通風、採光是否良好                


l、要求房型要有良好的進深開間比,        


即房型比較方正:         


2、房型最好有兩面可以採光和通風,                


相對兩面採光通風最佳如南北、東西。                


3、相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等),                


只有一面採光通風效果最差。         


4、廚房廁所要盡量做到獨立採光通風,避免暗廚暗衛。         

       



                

       



                

     


四:南北房型                


觀察朝南的房間有幾個?朝北的房間有幾個?                


朝南的房間越多越好,朝北的房間控制在0-1個。                


兩房最多一個朝北,三房四房只能一個朝北。        


朝北的越多,房型越差。         

       


五:觀察是否有走廊,走道         

      


比較“雞肋”的地方                


走道是用來走的,然而除了走,也沒什麼用了。                


但是走道是你卻是你花錢買下來的。                


除了每天走個一兩次,連盆花都擺不下。        


不要笑,小房型的房子更是如此。        


總共就是90平的房子,你指望走道能寬的讓你拜盆栽?        

     


還有一點要注意,就是開門不能對著浴室門,        


臥室門不能正對著客廳。                



六、動靜分區                


l、動區:                


客廳、餐廳、廚房、次衛等等,                


活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門,         


尤其是廚房設置        

      


2、靜區:                


臥室、書房、主衛等,              


應當盡量佈置在房型內側。               



                

       


七、乾濕分區                


l、乾濕分區是指廚房、浴室這兩個濕氣較重                


且較容易產生髒污的房間應         


與精心裝修的怕水怕髒的臥室等盡量分離。        

       


2、廚房是家居生活中最主要的污染源,        


要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳         

       


3、廚房與衛生同是住宅中水管的集中地,              


應與一個浴室貼鄰而處。                


       


八、公私分區         


l、在入戶門外向房型內望去時,玄關處應有所遮擋,         


避免站在門外就能對屋內一覽無餘:         

       


2、房型內部客廳、餐廳等公共活動空間         


與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,         


避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘,         


做到一定程度的“公私分區”。        

       



                

       


九、動線合理         

       


l、動線是指人們在戶內活動的路線,        


好的動線能夠提升小房型利用率。        

       


2、戶內主要動線有三類,         


分別是居住動線、家務動線、來客動線。         



                


動線不合理        


                 

      


1、進廚房要穿過客廳,進臥室要穿過客廳,        

      

進餐廳要穿過客廳,客廳都成公共走廊了        

       



2、進生活陽台要穿過主臥,該房型堪稱災難級。                


大多數人一輩子買間房不容易,         

我們必須學會讓每一分錢都花到刀刃上,         

才不會讓我們辛辛苦苦賺來的錢白白浪費!