近日，台中美食一級戰區公益路的老闆們私下議論紛紛，「120萬元太可怕了！」原來，公益路、近大墩路口約200坪、數十年來都自用的「一心豆干」共兩樓半透天店面，竟然開出1個月要收120萬元的超級天價租金！
為什麼說是天價？群義房屋南屯市政直營店專案協理石秉正指出，以建坪概算，200坪的空間，月租120萬元，每坪租金約在6000元；而根據實價登錄顯示，去年正對面新開幕的ＴＪＢ茶餐室，坪數為146.65坪，月租55萬元，換算單坪價格約在3750元，一心豆干的租金開價，比鄰近地段足足貴6成。
有65年歷史的一心豆干是台中老店，自去年2月被衛生局逕自公布一心豆干防腐劑超標後，對於公布標準不滿，直接拉下鐵門說永久歇業，貼上招租字條。盛傳日前就有非餐飲業的凱基銀行想用單月70萬元承租，但是破局。當地業者推測，一是家族還住在屋內，沒到合意價格不急租；二是看好公益路租金有上揚的前景，在目前供不應求的情況下，還是有機會等到「手臂夠粗」的租客。
只不過，一心豆干過去是自用自住的透天店面，若是要改建成餐廳，要符合台中人重氣氛、重裝潢的特性，勢必得花上大筆裝修費，也可能打掉重建，對於餐飲業者的成本太高，即使是單坪3750元都還算高。一位不願具名的當地餐飲業老闆甚至激動地說：「每坪2000元才合乎市場行情，房東不應該漫天喊價！」
供不應求 店面愈大愈好租
但不只一心豆干開出天價租金，據聞，由藝人舒淇、藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳KiKi，二○○六年進駐公益路後，日前因店租到期，房東要從原先的月租20萬元漲到40萬元，讓藍心湄猶豫再三，後來知道瓦城集團欲積極承租，就決定咬牙續租，等於租金一漲就漲了一倍。「一心豆干樂觀判斷，儘管比周圍貴上6成，還在可接受範圍內！」房仲透露。
在公益路上開十多年餐廳、也住在公益路的四季彩國際餐飲集團總經理徐琛政形容，房市雖不景氣，但公益路上的租金卻居高不下，動輒翻倍漲。記者實地走訪，從文心路二段與公益路口走到公益路與忠明南路一趟下來，除了一心豆干店有較大的空置外，短短3公里、10分鐘不到車程，就有上百家與吃相關的店，而且店內面積愈來愈大，小則百坪、大到700坪都有，不少台中人和親友聚餐時，會直接說在「公益路碰面！」
群義房屋南屯市政直營店專案協理劉岳翰說，公益路是許多餐飲老闆發跡地，也是知名度拓展的必要插旗地；尤其大店模式一旦成功，還能直接複製去地大物博的中國發展，故多數的店面不管是要租、要賣，往往還沒到房仲手裡，就默默易手，尤其店面愈大愈搶手，因此房東也很敢漲租。
