推案供給量過大的區域相對危險,專家建議短期內不宜進場。


買屋重視不外乎「地段!地段!地段!」,尤其今年房市受到年底選舉因素影響,政府也不斷祭出各項打房措施,房市一面看跌,未來市況混沌不明的狀況下,買屋更是要慎選地段,本篇將由房產專家直接點明5個絕不能買的地段,提醒現在有購屋需求的購屋族,千萬要小心,才不會辛苦存錢買屋反被套牢。

 

不能買地段1:低窪易淹水區        

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,低漥易淹水的區域,一旦遇到颱風或暴雨等天災,不但出入不易,機電設施也容易受到影響,相關公共設施也會停擺。如過去木柵老泉里遇到大雨總是容易淹水,除了造成生活不便之外,房價也總是難以上揚。

若為人為疏失,如抽水站未達運轉功效的暫時性淹水,對房價影響不大,而遇水必淹的區域除非確定擁有大環境建設工程改善,否則不要碰,建議民眾購屋前可上「災害潛勢地圖網站」查詢,並以颱風、淹水等關鍵字查詢欲購買之區域,若過去曾有淹水案例,購屋應盡量避開。


過去汐止經常淹水,直到近年改善後房市才見起色。

不能買地段2:危險山坡地住宅        

台灣有許多山坡地社區,更有不少易隨土石滑動的順向坡住宅,曾受到災害倒塌奪走28條寶貴生命的「林肯大郡」即為知名案例,造成逾百人房屋損壞無家可歸,房市亦乏人問津,使山坡住宅安全性開始受到重視,自該事件後,一般山坡地坡度超過30度,或順向坡坡度超過20度已不可進行開發,購屋前應多加留意。

張欣民指出,若欲購買山坡預售宅,應先向建商索取地質資料了解是否安全;若為中古屋,則必須向原屋主索取並上網查看是否為公告之危險山坡地社區,除此之外,購屋前應多向左鄰右舍和管理員探聽,上網搜尋過去是否曾有坍方紀錄,並檢視大樓外觀有無龜裂痕跡,多探聽、多加留心,購買山坡宅才能有安全保障。

想購買山坡住宅應先確定過去是否曾有落石坍方的紀錄。

不能買地段3:開價位區域行情前20%地段        

現在房價已來到頂點,受到政府打房、選舉利空等因素影響,市況混沌不明,許多專家學者和業者皆一致看跌,房產專家紅色子房叮嚀,以房市現況來看,千萬不要碰房價開價位區域行情前20%的地段,否則容易一住就套牢。

紅色子房舉例,若欲購買區域房價行情每坪為50~60萬元,欲購買之房屋每坪開價58~60萬元,即屬前20%高價位,就先暫時觀望、不要進場,因為市況一面看跌時,當台灣房地產一旦開始跌價,房價位前20%的房地產會率先反應至合理價位,很可能陷入高價買,反被套牢的窘境。

紅色子房叮嚀,房價位於區域前20%的區域先不要碰。

不能買地段4:周邊公共建設題材少於兩項的地段        

在房市看跌的當今,民眾已不求房價漲,只求房價保值不要跌,而支撐房價的要素,必須同時要有捷運即將通車、公園正在動工興建、擁有重大交通建設規劃等至少2項以上利多,唯有在眾多公共建設加持之下,房價才能保值。

紅色子房表示,如果一個區域未達兩項以上的公共建設題材,現在不要進場置產,不但未來上漲困難,一旦房價開始鬆動會率先反應跌價,恐立即套牢。若有自住需求,必須觀察社區大樓點燈率,若未達20%以上,即100戶社區點燈戶未逾20戶,則表示投資客極多,實際居住需求不高,未來轉手困難,千萬不要碰。


重大公共建設低於兩項以下的區域,房價難保值。

不能買地段5:推案供給達2000戶以上區域        

紅色子房表示,擁有大量推案的重劃區、有多家建商同時一起推案的地區,或大面積土地不斷分期興建的大型社區,這些在方圓1公里內推案供給量達2000戶以上的區域,現在千萬不能購買。

紅色子房透露,在房市看跌的時機,這2000戶買家只要有1%、約20個住戶開始先降價釋出,整個區域行情旋即被拉下來,將成為率先跌價的區域,因此供給量過大的區域,現在不宜進場置產。


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