成本變高房東不能漲價 可能嗎
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2017年租屋新制上路，包括不能限制房客不得遷入戶籍、房客有權申報租金扣稅以及不能約定稅賦轉嫁房客等，為保障房客權益的相關規定。但是房客真的就從此幸福快樂了嗎？恐怕沒這簡單，台北市消保官潘宏政直言，新制可能會有一些問題慢慢浮現。舉例如果有一位阿嬤，其所有的一層樓裡面有3間長期租給學生的房間，若和學生發生有違新制的租屋爭議時，在《消保法》上，阿嬤會被認定是「企業經營者」，如經消保官進行調查，但阿嬤不明究理所以拒絕接受調查，就可能會依《消保法》遭裁罰3至30萬元。又因為阿嬤提供的租賃契約，違反相關規定，而被再罰3到30萬元，還可以按次處罰，這是蠻可怕的。不僅如此，針對租屋契約相關的新制，是以《消保法》來開罰，而其保障對象限於「最終消費」。簡言之，就是房客如果是「公司行號」或「工廠」就不適用《消保法》，須透過民事訴訟來向房東主張權利。就是租給一般房客的房東可能會因違反規定，被依《消保法》開罰，但是出租廠房或是辦公大樓的大地主恐無須受罰唷！而台北市消保官潘宏政憂心，新制可能會造成房東的綜所稅增加、房屋稅也可能從自用提高成一般，加上房地合一後，稅率也將因此提高。既然成本提高了，那麼羊毛出在羊身上，如何要求房東不把成本加在房客身上？而新制剛上路尚未有相關糾紛案例，消保官提醒房東跟房客們，都要注意修正的相關規定以免觸法。（撰文：古韵婷）
台北市消保官潘宏政憂心，租屋新制可能會有一些問題慢慢浮現，尚待相關單位函釋或提出配套確認實際做法。（資料照）
