資深律師講授商業租約簽約要點
租約簽不好，可能隨時要你命。」上周四（3日），紐約資深律師袁葆宏在法拉盛講解「商業租約要點」，他表示，租約是生意的生命線，租約簽得好，生意不好，租約還是值錢的；租約簽得不好，好的生意也會受影響。房東、房客所有的權利、義務都體現在租約裡。
講座由法拉盛亞平會振興商業服務中心主辦。袁葆宏律師事務所表示，無論之前雙方口頭協商得多好，如果沒有簽在租約裡，打起官司來，口頭協議一律不算數。故發現協商好的內容沒寫進合同時，一定要提出來。
袁律師建議，簽租約一定要找律師，不要省這筆律師費，且應要求律師解釋，並做好筆記，甚至可要求律師在筆記上簽名，若日後有糾紛，可以作為證據。
有商家老闆，在簽租約時企業未註冊，用個人的名義先簽租約，公司成立後再轉名。袁律師表示，這種做法風險非常大。如果該租約以後又繼續轉手、續約，那麼第一個簽租約的租客，在租約中的責任，必須一直承擔到租約終止為止。所以，千萬不要用自己的個人名字簽商業租約，一旦簽名，就等於做了擔保，並可能無限期承擔責任。
