很多人不知道! 99年地契屋業到期後, 究竟應該如何處理… 到底值得買嗎? 看了這個就知道了!
很多人都會有疑問，99年地契在到期後，究竟應該如何處理。
根據房產律師的說法，99年地契屬於租賃地契，土地主權歸於州政府，所以一旦契約屆滿而地契也不獲更新租約，業主必須搬走，土地使用權交回給州政府，同時不會得到賠償。
如果州政府同意更新該租賃地契，業主必須支付一筆更新租約的費用(Land Premium)。這筆費用通常以產業地點、面積大小及產業市價等計算。
計算方法大概如下：
如產業是在吉隆坡聯邦直轄區（契約未滿）：
0.25 x 土地利用分類(category of land use) x 土地價值(value of land) x 1/99 x 新租賃的期限減於現有的租賃期限余額(term of new lease minus balance of existing lease)
如產業是雪蘭莪州：
0.25 x [產業面積（平方尺）(area of land in square feet) x 產業每平方尺市價(value of land per square feet)]/100 x 續約期限(term of renewal)
因更新租賃手續需時間處理及獲批，建議業主在租賃契約屆滿3年前就申請更新契約，以便不需在契約屆滿時仍不確定是否獲批而須搬遷。
