8123夫妻倘若不幸失和離婚，房子該歸誰？在離婚率高的世代，財產紛爭不斷，最簡單的方式是將時間軸分為婚前買的房子，及婚後買的房子，再探討離婚後房子歸屬誰。為了避免離婚後還要上法院對簿公堂、撕破臉，婚前協議及了解夫妻財產製成為結婚前的必要課題。
婚前買房
情況：A婚前用自己的錢買了房子，之後與B結婚。離婚：房子仍屬A個人財產，除非A在婚後變更產權登記為AB名下，認定為夫妻共同財產。
情況：A用自己的錢買房，房屋登記在B名下。離婚：屬於B的財產，若A想取得房屋所有權時，建議A主張借名登記的方式，提出繳款收據舉證。
情況：AB婚前一起買房，房屋僅登記在B名下。離婚：屬於B的財產，建議A方在所有權登記時設定預告登記，未來若B要處分房屋，須經A方同意。然而，預告登記雖無須支付規費，但還是要6千元以上的代書費用。
情況：婚前AB雙方一起買房，房屋登記於AB名下。離婚：房屋登記於雙方名下，為夫妻共同財產，離婚時，因雙方協調，房產一人一半，或是把房子賣掉，賣屋所得一人一半。
婚後買房
婚後財產，依《民法》規定牽涉到夫妻財產制，包括分別財產制、共同財產制及法定財產制，前2種都需通過書面契約與法院登記，一般，若沒有特別約定財產制，一律適用法定財產制。
法定財產制：
夫妻財產分為婚前財產(婚前雙方各自財產)與婚後財產(雙方婚姻關係中所取得的財產)，由雙方各自所有，各自管理、處分、收益等權利，債務也是各自負責。當法定財產制關係消滅時，適用剩餘財產進行分配請求權(雙方婚後財產，扣除婚姻關係中所負的負債後，若有剩餘，其雙方剩餘財產的差額，平均分配) 少者向多者請求分配。
情況：婚後不論是由B繳納房屋貸款，或AB一起繳納，產權僅登記A。離婚：房子屬有產權登記的A，但B有權要求剩餘財產分配請求權。
情況：婚後AB共同付錢買房，共同登記。離婚：房子屬AB，雙方都有權分配房產。共同財產制：
夫妻財產所得，合併為共有財產，屬於夫妻兩人共有，也就是說，婚後的房子，不論是誰買的或債務誰欠的，全都歸兩人共同所有、共同承擔。
情況：A與B結婚，不論登記誰，房子都屬A和B共同擁有。離婚：AB各自取回其訂立共同財產契約時的房產，婚姻關係存續中取得的部分為共同財產，由AB各得1/2。常見A未經B同意賣掉房子的狀況，這時B有權向A討回賣屋所得的一半。
分別財產制：
夫妻房產分開，且各自保有所有權、使用權及管理權，債務當然也要自己扛。
情況：結婚後房子登記於A名下離婚：A想賣掉名下正一起居住的房子來變現，B無權干涉。
夫妻財產制中，又以法定財產制最多人適用，以下針對該制度列出幾點小提醒。
1.關係消滅時，夫或妻婚後財產，扣除婚姻中所負債務，若剩餘，其方剩餘財產之差額，應平均分配。但繼承或其他無償取得之財產及慰撫金，不列入分配之財產。
2.差額平均分配的結果，若對一方覺不公平，可以由法院調整或免除其分配額。舉例：妻努力工作賺錢，夫卻遊手好閒，從不支付家用，也不分擔家務，妻辛苦存下的財產卻要在離婚時分配一半給夫，對妻顯然不公平）
3.關係消失時，夫妻任一方可請求剩餘財產分配請求權，但具有時效性，依民法規定，已知的財產差額必須在2年內行使、不知的須在5年內行使權利。另外，為避免夫或妻在離婚前惡意處分婚後財產之價額，自離婚起回溯5年內的財產，追加計算，都是請求範圍。
宜朋資產分享自 編輯/廖育萱 資料來源:591新建案綜合整理
