首购族黄巧玲（音译）是数以百万马来西亚人中，希望在房产众筹计划FundMyHome下受益。

不过，这名24岁空服员不相信有关计划，从长远而言对她有利；她于不久前缴付订金及贷款30年购买在吉隆坡泗岩末公寓。

“每月缴付800令吉租房子长达5年与这项计划有什么不一样？”

“这项计划要求我5年后再融资以支付更多款项，似乎对我来说不划算。”

在新的融资机制下，购屋者在前端需要支付产业价格的20%，其余80%的由马来亚银行与联昌银行（CIMB）支付，并从产业的未来价值中共享回酬。

购屋者所支付的20%款项将存放在第三方托管账户，以缴付5%年利率回酬予投资方长达5年，之后购屋者可持有该房产价值20%的资产。

满5年后，购屋者必须决定要将该房地产买下来或在公开市场售卖，或通过FundMyHome或其他银行重新融资。

Fund My Home房屋计划首阶段共有9家发展商参与，包括绿盛世、怡保置地、IOI产业、马星集团、雪兰莪州发展机构、国民投资机构、双威、迪尼帝及UEM阳光，提供约1000间价格高达50万令吉的房屋。

尽管这项计划旨在减轻首购族的经济负担，但来自民间组织及产业团体的代表表示担心，直指这项倡议很大程度上未经测试，以及低收入购屋者或面对高风险。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）前主席黄腾亮说：“你只获得20%回酬，因为80%房屋拥有权不属于你。”

“你可以免费住这间房屋长达5年及在5年后承担估价的风险。”

马来西亚房地产发展商会（REHDA）研究院主席黄中立也警告说未来5年的房地产价格难以预料，购屋者可能面对失去20%首付款的风险。

他昨天在吉隆坡一项商业论坛上说：“目标群是否能够有意义的参与其中，这个问题仍存在。”

他质疑M40（40%中等收入群）与B40（40%低收入群）家庭收入群是否能够从此计划中受惠，再者当前要求缴付10%首付款已是“巨大障碍”，要求20%首付款更是不可能。

首相马哈迪于11月4日在士毛月为Edge Prop私人有限公司推介新开发的FundMyHome计划。他形容众筹倡议是一项奇妙的计划，并表示他需要证据证明这些房地产可出售及有投资者。

保护消费者权益

大马消费人联合会首席执行员保罗瑟拉瓦茲呼吁政府，在有关计划中扮演监管角色，以保护消费者权益。

“有关计划没有足够的利益相关者参与。问题的核心是可负担房屋。以人们当前的薪资而言，房屋依然不是可负担的。”

“重点应该放在降低房价，即使是10%首付款，也是一大挑战，我们有把握地说，市场是不可预测的，你甚至有可能失去20%首付款（在此计划）。”

“对很多家庭而言，购屋是一生中最大开销，政府的角色是确保他们的权益受保障。”

“有太多的风险与未知数需要厘清。我们需要政府的良好监督。”

民间组织群议社（The Agora Society Malaysia）于周末发表文告，在此计划下，首购族在5年后的情况或更糟糕，因为购屋者并没有房地产的所有拥有权，而他们只有在完全承担5年后的房贷才能成为屋主。

“我们认为这个计划推出得太仓促，并严重偏离其原先目的，即优先为首购族提供安心与稳定的长期拥屋权。”

这个组织也质疑民众是否了解，5年后再融资的数额比一般房贷来得更高。

文告说，首购族必须懂得比较一般房贷与FundMyHome之间的差别，以便做出明智与负责的投资决策。

“我们认为政府应该警惕这类新的房屋计划，分析与与计算已显示该计划将不会为首购族带来任何好处，却是一个对未来房产价值投机的低劣房产投资计划。”